慈溪經濟適用房交易

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

2、營業稅

購入后超過5年(含)的普通住房出售的

免征收—營業稅

購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

3、個人所得稅

自行申報

應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;

免稅條件：(1)自有*一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產*免除征收。

4、土地*(國土局)

應納稅額=成交價的1%

免稅條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地*(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*;(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*;(4)居住未滿三年的，按規定計征土地*。

5、城市維護建設費

該稅在賣方需要交納*、營業稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納*、營業稅的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

該稅在賣方需要交納*、營業稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納*、營業稅的，也無需繳納該項費用。

優惠價補足為成本價

以優惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋成本價：

當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：

當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、經濟適用房補交土地*金

(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地*金。

(2)2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。

按經濟適用房管理

房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋并非經濟適用房，并非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%征收稅費即可。

9、測繪費

各區規定不同，一般200元左右。

1、簽訂買賣合同，買家要付一些訂金給賣家。為了防止賣家反悔嗎，訂金的作用就起到作用了，賣家違約了，訂金的十倍賠償買家。買家違約，訂金打水漂。

2、交資料給置業公司。賣家提供房產證原件，土地證，房主身份證復印件，戶口本復印件，如果是夫妻房，需要房主的結婚證。買家提供收入證明，身份證復印件，如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個業務，資料一樣的準備。

3、置業公司或者個人把資料提供給銀行，申請貸款。里講一下，房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬，貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸。

4、銀行同意放款，繳稅。這里有必要說一下，經濟適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶，我當時繳費150元一個平方。算算還真不少，這點買家事先要和賣家商量好。還有契稅，印花稅等等。

5、五，過戶。過戶的時候需要房東本人過來，帶好房產證，戶口本，買賣家身份證復印件。

6、一個禮拜之后領證。大約7個工作日之后，買家去房產中心領證，如果是按揭的房子還有一張抵押證，這抵押證是交給辦理銀行貸款的地方。

7、與賣家交接水電費，物業費等事情。