常熟經濟適用房交易

1、取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買常熟經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：

常熟賣方需要繳納印花稅，按照銷售價的0.05%繳納。

常熟買方需要繳納契稅，普通住宅按銷售價的1.5%繳納；印花稅，按照銷售價的0.05%繳納；核定超標部分，繳納綜合地價款，超標部分×10%

2、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，常熟買賣雙方所需繳納的稅費如下：

常熟賣方需要繳納綜合地價款，銷售價X10%，如果銷售價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取；印花稅，按照銷售價的0.05%繳納。

常熟買方需要繳納契稅，普通住宅按銷售價的1.5%繳納；印花稅，按照銷售價的0.05%繳納，按照上面的舉例，印花稅為500000×0.05%=250元。

一、房產證辦理可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協議。常熟經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

二、是由業主辦理房產證，也需得到常熟開發商的，其房產證辦理程序如下：

1、初審：*員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間。

2、企業持應提交的證件，向常熟房管所提出申領房產證的申請。

3、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權。

4、查丈：常熟*員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。

5、交費：申領常熟房產證的產權人按規定交納*費。

6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋權證。

常熟經濟適用房經濟適用房必須滿五年，或者轉商之后才可以交易。是否可以自由買賣就先要了解經濟適用用房的買賣政策：

1、明確擁有有限產權的經濟適用住房購房人。

2、明確購買不滿5年的經濟適用房，是不得直接再次交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經濟適用房，由常熟市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。

3、明確購買滿5年常熟經濟適用住房，經濟適用住房再次轉讓的，按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地所收利益等相關價款，市房管局可優先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地所收利益等相關價款后取得完全產權。

4、明確購買的常熟經濟適用住房在取得完全產權以前是不得用于出租經營。