虹口區經濟適用房交易

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；

2、買方*購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；

3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；

二、*：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年住宅房產免征*；

2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納*；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房產免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是*房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格*金額一現在出售價格*金額）×*20%繳納；

四、其他費用相對較少：

交易手續費：6元/平方×房屋平方數（交易雙方各承擔50%）；

不動產權證工本費：一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）。.

1、租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；

2、購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件則不受限制。

3、購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

4、經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前，不得用于出租經營。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地*等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地*等相關價款后，取得完全產權。

合同簽訂注意要點

購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題。有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。