常德經濟適用房交易

一、賣方應承擔的稅收和費用

1、印花稅

成交價×0.05%（暫免征收）

2、營業稅

購入后超過5年（含）的普通住房出售的，免征收營業稅；購入后超過5年（含）的非普通住房出售的，計算方法：（出售價格-購入價格）×5.6%；購入不足5年的住房出售的，計算方法：出售價格×5.6%。

3、個人所得稅

應納稅額=（合同價-購買成本-合理費用），按照差額20%的個稅征收。

4、土地*（國土局）

應納稅額=成交價的1%

免稅條件：（1）普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地*；（2）轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*；（3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*；（4）居住未滿三年的，按規定征收土地*。

5、城市維護建設費

該稅在賣方需要交納*與營業稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業稅的稅費進行計算；若無需繳納*與營業稅的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

教育附加費的繳納情況與城市維護建設費的繳納情況相同。

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：當年成本價×建面×1%。

8、經濟適用房補交土地*金

（1）2008年4月8號之前簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地*金。

（2）2008年4月8日之后簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。

9、測繪費

各地區的規定不同，一般測繪費在200元左右。

二、買方應承擔的稅收和費用

1、印花稅

成交價×0.05%（暫免征收）

2、契稅

（1）普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收；個人購買家庭首套住房，且是90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%征收。

（2）非普通住宅

成交價（合同價）×3%

常德經濟適用房交易流程

1、領表。常德當地經濟適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領取當地經濟適用住房申購表。

2、申請。向當地戶籍所在地街道辦事處提交當地經濟適用住房申請表及相關資料。

3、初審和公示。當地街道辦事處進行初審并在居住社區公示。

4、復核。常德當地國土房管局各區分局同區民政局經濟適用住房申請復核并評分。

5、批準和公示。當地市住房保障辦會同市民政局復核并在當地市國土房管網站公示。當地市住房保障辦向當地經濟適用住房申請人發放有效期為3年的準購證明。

6、輪候。當地市住房保障辦應將取得購房資格的當地經濟適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序；如果分數相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

7、配售通知。當地市住房保障辦根據房源情況，并按照輪候順序向當地經濟適用住房申請人發出配售通知。

8、選房。接到配售通知的當地經濟適用住房輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。

常德經濟適用房交易注意事項

1、注意位置

經濟適用房的位置代表著長期的交通，因此人們在選擇時需要仔細考慮位置問題以及交通便利情況。

2、注意戶型

購買經濟適用房時要搞清分攤面積、使用面積等概念，并充分考察戶型。不可一味追求大面積，因為這樣只會徒增房價及物業管理等費用，而是要注重經濟適用房的居室功能。