郴州經(jīng)濟(jì)適用房交易

一、在交易過程中：

1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;

4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。

二、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：

5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;

7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 

一、同時(shí)具備下列條件的家庭可以申請(qǐng)購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是已婚、離異兩年以上且撫養(yǎng)子女、喪偶且撫養(yǎng)子女或年齡在30周歲及以上的單身者；

（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持有我市2年以上中心城區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍轉(zhuǎn)人員）；

（三）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人無房或現(xiàn)住房人均建筑面積低于13平方米的住房困難家庭；

（四）申請(qǐng)人的家庭收入符合市人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)，家庭收入為上年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線及以下的；惠和園經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人家庭收入線標(biāo)準(zhǔn)為34800元及以下。

二、申購資料及要求

（一）《郴州市申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批表》；《郴州市經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審查公示函》；

（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的中心城區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口及身份證；

（三）申請(qǐng)人婚姻狀況證明。

即下列婚姻狀況證明之一：

1、結(jié)婚證書；

2、年齡在30周歲及以上的單身者則需提供民政部門出具的未婚證明；

3、未滿30周歲離異兩年以上的則需提供離婚證明書和財(cái)產(chǎn)處分協(xié)議書及子女撫養(yǎng)協(xié)議；

4、喪偶且撫養(yǎng)子女的則需提供配偶去世證明和子女的戶口證明；

（四）家庭住房情況相關(guān)證明。

根據(jù)家庭住房情況分別提供以下證明：

1、提供由市房產(chǎn)局出具的無房證明；

2、借住親屬或他人住房的由所在單位或街道出具相關(guān)證明；

3、*房屋（包括廉租房）居住的應(yīng)當(dāng)提供房屋*合同；

4、有私房（包括房改房、集資房）的提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（五）家庭收入證明。

家庭收入證明可根據(jù)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人情況分別由下列部門出具：

1、職工即以職工工資總額確定，由單位提供工資發(fā)放證明。

申請(qǐng)人及配偶均為國家（國有）單位職工的，應(yīng)由雙方單位分別提供工資發(fā)放證明；如一方為非國家（國有）單位職工的，應(yīng)提供近期的月工資等有效收入證明；

2、私營企業(yè)主、個(gè)體工商戶參照向稅務(wù)部門交納個(gè)人所得稅的稅基確定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供證明；

3、對(duì)未建帳的私營企業(yè)主、個(gè)體工商戶依據(jù)稅務(wù)部門核定應(yīng)繳所得稅的《定額核定通知書》計(jì)算確定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供證明；

4、對(duì)無固定職業(yè)從事微利服務(wù)行業(yè)的個(gè)體勞動(dòng)者，其職業(yè)情況及收入由戶口所在地社區(qū)居委會(huì)提供證明；

5、退休人員年收入，依照退休工資或養(yǎng)老金計(jì)算，由單位或退休工資、養(yǎng)老金發(fā)放部門提供證明。

三、申報(bào)程序如下：

（一）申請(qǐng)人到市住建局經(jīng)濟(jì)適用住房審批窗口報(bào)名領(lǐng)取《郴州市申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批表》及《郴州市經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審查公示函》并按要求填寫和公示。

（二）有單位的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人先到單位審查蓋章，然后到申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人所在單位的行政主管部門審核蓋章并在單位公示15天。

股份制企業(yè)、民（私）營企業(yè)、外資企業(yè)及無工作單位的城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人由戶口所在地的社區(qū)審查后蓋章，然后由所在街道辦事處復(fù)核蓋章并在戶口所在地公示15天。

（三）申請(qǐng)人將《郴州市申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批表》及相關(guān)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的戶口、身份證、結(jié)婚證、家庭住房證明、家庭收入證明等相關(guān)資料，原件及復(fù)印件交市住建局經(jīng)濟(jì)適用住房審批窗口，領(lǐng)取《申購資料回執(zhí)單》。

（四）市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)經(jīng)審查后符合條件的購房申請(qǐng)人統(tǒng)一在市住建局辦公大樓大廳和郴州建設(shè)工程信息網(wǎng)（*：http：//*.czcin.com）公示15天。

公示期間如有舉報(bào)并經(jīng)核實(shí)，采取隱瞞、欺騙的手段騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人，取消其準(zhǔn)購資格。對(duì)出具虛假證明的單位，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

（五）公示期滿后無異議的申請(qǐng)人，于5個(gè)工作日后到市住建局經(jīng)濟(jì)適用住房審批窗口辦理并領(lǐng)取《郴州市經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格確認(rèn)單》。

（六）申請(qǐng)人持《經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格確認(rèn)單》，按市經(jīng)房辦通知的時(shí)間、地點(diǎn)參加郴州市經(jīng)濟(jì)適用住房購房搖號(hào)，申請(qǐng)人憑搖號(hào)確定的順序號(hào)與《購房資格確認(rèn)單》到市住建局經(jīng)濟(jì)適用住房審批窗口辦理《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》。

（七）申請(qǐng)人持《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》，到經(jīng)濟(jì)適用住房承建開發(fā)單位辦理訂、購房等有關(guān)手續(xù)。