濱州經濟適用房交易

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

2、營業稅

購入后超過5年(含)的普通住房出售的

免征收—營業稅

購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

3、個人所得稅

自行申報

應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;

免稅條件：(1)自有*一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產*免除征收。

4、土地*(國土局)

應納稅額=成交價的1%

免稅條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地*(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*;(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*;(4)居住未滿三年的，按規定計征土地*。

5、城市維護建設費

該稅在賣方需要交納*、營業稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納*、營業稅的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

該稅在賣方需要交納*、營業稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納*、營業稅的，也無需繳納該項費用。

優惠價補足為成本價

以優惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋成本價：

當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：

當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、經濟適用房補交土地*金

(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地*金。

(2)2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。

按經濟適用房管理

房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋并非經濟適用房，并非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%征收稅費即可。

9、測繪費

各區規定不同，一般200元左右。

1、家庭成員具有本市城鎮常住戶口(不包括集體戶口),家庭成員之問有法定的贍養、扶養或者撫養關系;

2、家庭收入符合市人民政府規定的低收入家庭收入標準;

3、無房家庭或者現住房面積低于市人民政府規定的住房困難標準;

4、經濟適用住房可優先出售給符合上述條件的低收入家庭中的無房戶、被拆遷戶以及殘疾人、市級以上(含市級)勞動模范家庭;

5、本市經濟適用住房供應對象的家庭人均收入標準為上年度人均可支配收入80%以下,家庭人均住房面積標準為上年度人均住房建筑面積60%以下,具體標準由市房管部門擬訂,報市入民政府批準后,每年向社會公布;

6、家庭現住房人均住房面積(建筑面積)低于本市城區居民人均住房面積(16平方米/人);家庭人均收入低于本市城區居民人均可支配收入;

7、無自有住房或者現住房人均住房建筑面積低于10平方米(含本數)。女滿13周歲、男滿15周歲以上的異性(指父女、母子、姐弟、兄妹)同住一個房間的,其人均住房面積可放寬至12平方米;

8、未享受過以下購房優惠政策:按房改成本價或標準價購買公有住房;購買解困房、安居房、經濟適用住房;已參加單位內部集資建房;落實僑房政策專用房。其他購房優惠政策;

9、申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有發生任何房地產買賣或其他產權轉移行為。