北海經濟適用房買賣

北海經濟適用房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用房在取得房屋權證后五年內不得上市出售。

北海經濟適用房超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障出具的同意其出售證明的，免收土地金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理應對其經濟適用房面積部分收取相應價款15%土地金，該住房取得完全產權，視為商品房。

（1）經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易。

（2）北海的政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售。目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

（3）北海經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿5年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房所有權證的發證時間為準的。

（4）政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。