寶雞經濟適用房交易

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

2、營業稅

購入后超過5年(含)的普通住房出售的

免征收—營業稅

購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

3、個人所得稅

自行申報

應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;

免稅條件：(1)自有*一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產*免除征收。

4、土地*(國土局)

應納稅額=成交價的1%

免稅條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地*(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*;(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*;(4)居住未滿三年的，按規定計征土地*。

5、城市維護建設費

該稅在賣方需要交納*、營業稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納*、營業稅的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

該稅在賣方需要交納*、營業稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納*、營業稅的，也無需繳納該項費用。

優惠價補足為成本價

以優惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋成本價：

當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：

當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、經濟適用房補交土地*金

(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地*金。

(2)2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。

按經濟適用房管理

房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋并非經濟適用房，并非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%征收稅費即可。

9、測繪費

各區規定不同，一般200元左右。

1、位置雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。

2、有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。

3、戶型購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。

4、現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。合同及補充合同按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

5、購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。