保定經濟適用房交易

一、賣方應承擔的稅收和費用

（1）印花稅

成交價×0.05%（暫免征收）

（2）營業稅

購入后超過5年（含）的非普通住房出售的，計算方法：（出售價格-購入價格）×5.6%。

購入不足5年的住房出售的，計算方法：出售價格×5.6%。

（3）個人所得稅

應納稅額=（合同價-購買成本-合理費用），按照差額20%的個稅征收。

（4）土地*（國土局）

應納稅額=成交價的1%。

（5）城市維護建設費

該稅在賣方需要交納*、營業稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業稅的稅費進行計算；若無需繳納*、營業稅的，也無需繳納該項費用。

（6）教育附加費

該稅在賣方需要交納*、營業稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業稅的稅額進行計算；若無需繳納*、營業稅的，也無需繳納該項費用。

（7）成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：當年成本價×建面×1%。

（8）經濟適用房補交土地*金

2018年4月8號之前簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地*金。

2018年4月8日之后簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。

（9）測繪費

一般情況下是200元左右。

二、買方應承擔的稅收和費用

（1）印花稅

成交價×0.05%（暫免征收）

（2）契稅

普通住宅：個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收；個人購買家庭首套住房，且是90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%，90-140平米合同價×1.5%，140平米以上均按3%征收。

非普通住宅：成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業辦公均一樣）。

保定經濟適用房交易流程

（1）申購登記；（2）保定經濟適用房申請條件確定入圍名單；（3）確定選房順序；（4）核發購房證明；（5）輪候選房。

保定經濟適用房交易注意事項

（1）在購買保定經濟適用房時，要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。

（2）現在流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。合同及補充合同按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

（3）購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況，并仔細研究清楚合同的每一項，且在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，還要注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。