安康經濟適用房交易

經濟適用房分兩種：一類經濟適用房和二類經濟適用房。一類經濟適用房如果上市交易，需要契稅票填發日期或房產證登記日期滿5年，并需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優先回購證明(有的城區不需要)。

一類經濟適用房上市交易需要交納綜合地價款：

1、2008年4月11日之前購買的經適房滿5年：需繳納：計稅價格（網簽價/*過戶指導價中的高值）×10%

2、2008年4月11日之后的經適房滿5年：房屋交易政府優先回購；若不回購，則需繳納差額×70%

（差額指：原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差）

二類經濟適用房：回遷性質或康居、安居性質的住房，按經濟適用住房管理的其他類住房，二類經適房可以直接上市交易。

二類經濟適用房上市需要繳納土地出讓金：計稅價格（網簽價/*過戶指導價中的高值）×3%。

其他稅費例如個稅、契稅同商品房是一樣的。 

1、流程：

簽訂買賣合同，買家要付一些訂金給賣家；

交資料給置業公司。賣家提供房產證原件，土地證，房主身份證復印件，戶口本復印件，如果是夫妻房，需要房主的結婚證。買家提供收入證明，身份證復印件，如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個業務，資料一樣的準備； 

置業公司或者個人把資料提供給銀行，申請貸款。這里講一下，房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬，貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸； 

銀行同意放款，繳稅。這里有必要說一下，經濟適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶； 

過戶的時候需要房東本人過來，帶好房產證，戶口本，買賣家身份證復印件； 

一個禮拜之后領證。大約7個工作日之后，買家去房產中心領證，如果是按揭的房子還有一張抵押證，這抵押證是交給辦理銀行貸款的地方； 

與賣家交接水電費，物業費等事情。 

2、注意事項： 

1、經濟適用房交易首先要滿足該經濟適用房已經居住滿5年。

2、如果該經濟適用房居住沒有滿5年，進行交易需要補足其市場差價。