廈門經濟適用房交易

　　一、在交易過程中

　　1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定*次購買公有住房的，免征契稅。

　　2、買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

　　3、印花稅：買方房價款的0.5%。

　　4、公共維修基金：購房款的2%。

　　二、在申辦產權證過程中

　　1、登記費：每建筑平方米0.3元。

　　2、房屋所有權工本費：每證收費4元。

　　3、印花稅：每件5元。

　　一、廈門經濟適用房交易流程

　　1、經濟適用房申請人持所需材料，是職工的到本人單位申請;是城鎮居民的到所在地社區申請;改制企業的職工到原主管部門業務劃轉的現單位申請。

　　2、經濟適用房申請人單位或社區受理后應認真審查，仔細核對，準確無誤后，進行入戶調查，組織評議，然后在本單位或社區進行公示，公示期為一周。

　　3、經公示無異議或異議經核實不成立的，市直單位和區直單位報主管部門審查;社區報所在街道辦事處審查。

　　4、市、區直部門、街道辦事處將經審查符合條件的申報對象分別報市、區房改辦，不符合條件的退回部門或社區并說明原由。

　　5、市、區房改辦受理后，在規定時間內對申請材料進行審核，通過查閱房產檔案或房改檔案對申請人家庭住房狀況審查確認，將符合條件的申請家庭信息錄入經濟適用住房信息管理系統。

　　6、市直單位職工(含市直市區改制企業職工)申請購買市房改辦開發建設的經濟適用住房;區直單位職工和城鎮居民購買區房改辦開發建設的經濟適用住房。

　　二、廈門經濟適用房交易注意事項

　　一、位置

　　購買經濟適用房雖然價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。購買的時候要注意選擇一個好的位置，從而給生活帶來更多的方便。

　　二、戶型

　　購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應該注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。

　　三、合同

　　按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定。

　　四、交房

　　房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題*都一一搞清楚為佳。