廈門經濟適用房買賣

1、廈門的二手經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易。政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售；目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間為準的。可由業主提供的來確定二手經濟適用房買賣政策的居住時間。

2、出售住滿5年的二手經濟適用房可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。也只需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

3、未住滿5年的二手經濟適用房不允許按市場價格出售，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

2018廈門經濟適用房買賣政策的具體內容為：對于已經住滿5年的廈門經濟適用房，經濟適用房擁有者現在可以依照目前廈門房地產市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的一定比例補交綜合地價款。按市場價格出售已購廈門經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。對于尚未住滿年的廈門經濟適用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的經濟適用房擁有者，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合廈門經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購廈門經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。