海南經濟適用房交易

　　目前申請海南省經濟適用房必須達到以下基本條件：

　　1、經濟適用房申請家庭夫妻雙方具有本市城鎮居民戶口且均取得本市戶口滿5年以上;

　　2、單方、單身(含喪偶、離異者)滿35周歲且取得本市城鎮戶口滿10年以上;

　　3、經濟適用房申請者家庭為無房戶或者住房困難戶，即人均居住面積低于10平米;

　　4、經濟適用房申請者家庭人均月收入在所在區*生活保障線標準金額的250%以下;

　　5、經濟適用房申請者家庭未享受過住房優惠政策，并在申請日之前兩年內沒有出售房產。

　　經濟適用房的產權：5年內不得上市交易。經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項*回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。

　　購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原經濟適用住房性質不變。

　　購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續，可上市交易：補繳土地*等相關價款(包括土地*價款、相關稅費及房屋差價等)。土地*等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

　　對于經適房價格的制定依據，了解到經適房的基準價格主要由開發成本、稅金和利潤三部分構成。其中，利潤不得超過3%，又因為經適房用地為政府劃撥地，所以成本主要指建筑安裝成本和小區配套設施費用。

　　根據經適房小區所在地段的不同，政府概算可能會有所浮動，價格略有不同，如一房型銷售價格為3900元/平方米，二房型銷售價格為4200元/平方米。一般來說，經濟適用房為解決部分購房困難的群體住房問題，在價格上面會更加的優惠，遠遠低于商品房。(價格來自網絡，僅供參考!)