南昌經濟適用房交易

一、在交易過程中：

1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取； 

2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為250元;120平方米以上的，每套500元；

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%；

4、公共維修基金：房價款的2%。

二、在申辦產權過程中：

5、登記費：每建筑平方米0.3元；

6、房屋所有權工本費：每證收費4元；

7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。物業管理費按《北京市經濟適用住房小區管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業管理公司統一收取。

南昌經濟適用房交易流程：

申請所購經濟適用住房上市的家庭，應當遵循如下操作流程：

1、申請人及共同所有權人填寫《南昌市已購經濟適用住房轉完全產權申請審批表》，并提交本流程第五條所規定的相關材料。

2、申請人將《南昌市已購經濟適用住房轉完全產權申請審批表》及相關材料交由主申請人戶籍所在地的區(開發區、新區)住房保障部門審核。

3、區(開發區、新區)住房保障部門按照《南昌市住房保障資格認定和經濟狀況核查工作操作流程》(洪房字[2014]28號)規定的流程審核申請家庭(申請人及共同所有權人)上市資格：住房保障部門核查申請家庭住房狀況后，符合住房條件的委托民政部門核查申請家庭經濟狀況;民政部門核查申請家庭經濟狀況后出具核查報告供住房保障部門做上市資格審核參考。

南昌經濟適用房交易注意事項： 

1、謹慎對待售樓書。

售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。

2、合同內容盡量具體、明確。

購房者可以根據自己的要求綜合價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及*者等信息，決定是否購買。決定購買后就要簽訂購房合同了，除了對范本中的條款達成一致，還要明確自己比較看中的房屋細節要求。有些開發商會采用一些比較模糊的*說明，比如說*的裝修。那么就要把裝修的品牌價格明確寫進合同。

3、先驗房在收房。

接到開發商的交房通知書后，不要著急辦理入住，要把握房屋質量是不是符合法律規定以及合同的約定，如果存在質量問題要及時與開發商協商解決。不要帶著問題辦理入住收房。

4、及時辦理產權證。

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。