西安經(jīng)濟(jì)適用房交易

　　1、經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣、都是總價(jià)的0.05。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交土地稅、房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的、不交納土地稅、沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的總價(jià)的百分之一。

　　3、經(jīng)濟(jì)適用房買賣如果在中介進(jìn)行的、還需要繳納中介費(fèi)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是總價(jià)的2至3不等。

　　一、西安經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

　　(一)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人向市住房保障管理部門提出申請(qǐng)，并提供房屋所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)、購房合同、身份證明、全額購房*、購房證等材料。

　　(二)受理審核。市住房保障管理部門按照本細(xì)則規(guī)定受理審核，經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，出具經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)款繳納通知書，載明應(yīng)繳差價(jià)款金額、指定銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，駁回其申請(qǐng)并書面說明理由。

　　(三)準(zhǔn)予批復(fù)。申請(qǐng)人在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納差價(jià)款后，向市住房保障管理部門提交繳款憑證。市住房保障管理部門出具準(zhǔn)予取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)的批復(fù)。申請(qǐng)人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納差價(jià)款的，視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng)。

　　(四)變更轉(zhuǎn)移。申請(qǐng)人持市住房保障管理部門出具的準(zhǔn)予批復(fù)、差價(jià)款繳納憑證和房屋所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)、身份證明等相關(guān)材料，按照有關(guān)規(guī)定向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬變更或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　二、西安經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)

　　1、要明確一點(diǎn)，西安經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用房超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，西安的出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。