青島經濟適用房交易

1、已經住滿5年的經濟適用房，購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買.購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

2、尚未住滿5年的經濟適用房，購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定*購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

交易流程：

1、購房資格登記。申請人應到戶籍所在地街道辦事處（以申請人戶口為準）申請辦理購房資格登記。

2、購房申請登記。已辦理經濟適用住房購房資格登記的申請人應持身份證明、《經濟適用住房準予資格登記通知書》到規定地點辦理購房申請登記。

3、確定入圍名單。市住房保障機構依據已辦理購房申請登記的申請人人均住房建筑面積，按照住房困難程度進行排序，并將排序名單予以公示，公示期為5日。對經公示無異議或異議不成立的申請人，當申請人數量大于房源數量時，應當按照住房困難程度分別排序確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數量按照房源實際數量確定，候補入圍申請人數量原則上按照不低于房源數量的20％確定。當人均住房建筑面積相同的申請人數量多于排序后剩余房源數量時，應通過搖號等公開*確定入圍名單。當申請人數量少于房源數量時，全部申請人均可入圍。

4、確定選房順序。以公開搖號*分別確定正式入圍家庭和候補入圍家庭的選房順序號。

5、輪候選房。市住房保障機構將全部入圍名單和選房順序進行公告。正式入圍申請人持身份證明在規定時間內到開發建設單位按順序選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。市住房保障機構對已選定住房的申請人出具準予購買證明，申請人據此辦理購房手續。

注意事項： 

1、青島雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。青島經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。

2、青島有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。

3、在青島購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。

4、現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

5、購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況的基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。