杭州經(jīng)濟(jì)適用房交易

1、杭州的經(jīng)濟(jì)適用房交易需要交稅。在我們國家，對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房來說，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格去進(jìn)行出售，但是出售后業(yè)主還需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。購買經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5%的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

2、購買杭州的經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購房者購買經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

3、杭州的經(jīng)濟(jì)適用房房屋上市交易的稅費(fèi)有：契稅(按成交價的1.5%繳納)、印花稅(按成交價的0.05%繳納)和綜合地價款(按成交價的10%繳納)，售后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就是商品房了。

流程： 

1、 申請人領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用房資格申請審核表

2、 申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀(jì)檢部門分別審核簽字并蓋章，

3、 《審核表》填寫完畢并蓋章之后，由申請人相關(guān)證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續(xù)。

4、 經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關(guān)情況通過杭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會公示，公示期10天。

5、 公示期滿后，管理部門將在申請表上加蓋“杭州城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核專用章”(自批準(zhǔn)之日起有效期一年)，申請人可在本市各經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)自行選購。

注意事項(xiàng)： 

1.同一戶籍內(nèi)的直系血親可以作為申請家庭成員，也可以不作為申請家庭成員。

2.由于一戶申請家庭只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。除未成年子女外，已作為申請家庭成員的以后不得再申購經(jīng)濟(jì)適用住房。未成年子女已經(jīng)作為申請家庭成員的，在其成年之前不得再次作為申請家庭成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申購，其成年后可再申購經(jīng)濟(jì)適用住房。

3. 5年”的戶籍年限可以累加計算，但申請時必須具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口。

4.“學(xué)生戶口”是指在杭就讀大中專院校期間辦理的學(xué)校集體戶口。

5.一戶“申請家庭”包括以下三種情況：

(1)一對夫妻為一戶申請家庭，屬同一戶籍內(nèi)的直系血親可作為申請家庭成員。

(2)離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)的，視作一戶申請家庭。

(3)年齡在35周歲及以上的單身無房戶，也視作一戶申請家庭。

6.城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，是指城鎮(zhèn)居民家庭全體成員的收入中扣除個人所得稅、個人交納的社會保障支出及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出后余下的可用來自由支配的收入。

7.社會保障支出是指家庭成員參加國家法律、法規(guī)規(guī)定的社會保障項(xiàng)目中由個人交納的保障支出，不包括職工所在單位交納的那部分社會保障金。