武漢經濟適用房交易

一、取得產權證或者完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：

賣方交納：印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。

買方交納：

1、契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標準為300000元X1.5%=4500元；非普通住宅按照成交價的3%繳納，按照上面的例子，契稅標準為300000元X3%=9000元。

2、印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元。 

3、核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分X10%。

二、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市*住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。

賣方交納：

1、綜合地價款：成交價X10% ，如果成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。

2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。

買方交納：

1、契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標準為300000元X1.5%=4500元；非普通住宅按照成交價的3%繳納，按照上面的例子，契稅標準為300000元X3%=9000元。

2、印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元。

交易流程：憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、居民身份證等證件，到開發建設單位辦理購房手續。房屋土地管理部門在登記后的15個工作日內辦抵押登記手續。買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續和房地權屬證件。

注意事項： 

1、結合工作單位以及居住習慣、生活*等等綜合因素，再來決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

2、根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

3、到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。

4、對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。