天津經濟適用房交易

　　一、交易過程中：

　　1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定*次購買公有住房的，免征契稅。

　　2、買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

　　3、印花稅：買方房價款的0.5‰。

　　4、公共維修基金：購房款的2%。

　　二、在申辦產權證過程中：

　　1、登記費：每建筑平方米0.3元。

　　2、房屋所有權工本費：每證收費4元。

　　3、印花稅：每件5元。

　　一、交易歷程：

　　1、簽訂買賣合同，買家要付一些訂金給賣家。為了防止賣家反悔嗎，訂金就起到作用了，賣家違約了，訂金的十倍賠償買家。買家違約，訂金打水漂。

　　2、交資料給置業公司。賣家提供房產證原件，土地證，房主身份證復印件，戶口本復印件，如果是夫妻房，需要房主的結婚證。買家提供收入證明，身份證復印件，如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個業務，資料一樣的準備。

　　3、置業公司或者個人把資料提供給銀行，申請貸款。這里講一下，房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額  等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬，貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸。

　　4、銀行同意放款，繳稅。這里有必要說一下，經濟適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶，我當時繳費150元一個平方。算算還真不少，這點買家事先要和賣家商量好。還有契稅，印花稅等等。

　　5、過戶。過戶的時候需要房東本人過來，帶好房產證，戶口本，買賣家身份證復印件。

　　二、注意事項：

　　1.位置

　　(1)雖然很多經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經濟適用房的位置。因為經濟適用房的位置即代表著長期的交通。經濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉結合地區。

　　(2)還有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經濟適用房者犧牲現在的工作或事業。

　　2.購買經濟適用房戶型

　　(1)購買經濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重經濟適用房居室功能。

　　(2)在有條件進行經濟適用房戶型選擇時，應該盡量以專業衡量標準去做選擇。現時流行的經濟適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。