武漢經(jīng)濟適用房買賣

1、2017年7月前房源合同滿5年可上市

根據(jù)2017年7月武漢市出臺了《武漢市經(jīng)濟適用住房上市交易的若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》武政規(guī)【2017】14號)，2017年7月前下達建設(shè)計劃的經(jīng)適房項目，其簽訂《武漢市經(jīng)濟適用住房買賣合同》、《武漢市企業(yè)職工集資自建經(jīng)濟適用住房協(xié)議書》等合同滿5年，并取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的經(jīng)適房方可上市交易。“5年”期限以合同簽訂時間為準。

2、土地繳費*的差別

經(jīng)適房上市過程中，*受市民關(guān)注的是土地出讓金的問題。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同。 《規(guī)定》中明確，市民交易經(jīng)適房時，按照相關(guān)規(guī)定繳納土地*金，土地使用權(quán)可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標準補交土地出讓金，土地使用權(quán)變更為“出讓”。 也就是說，交易時如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。另外，土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時有一項土地*金，按地段等級收費標準×土地分攤面積收取。目前武漢市區(qū)土地等級分九級，一級*，為不到200元，四五級在100元以下；土地分攤面積一般100平方米的房子只分攤幾個平方米，所以算下來也只幾百元錢。 如果交易時，將該經(jīng)適房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋的市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。

3、武漢經(jīng)適房上市后可出租

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)適房不得出租獲益，而上市交易后，經(jīng)適房就“摘帽”變成了普通二手房，新房主可以自由出租。 房管部門預(yù)測，正因為經(jīng)適房再次上市后，已經(jīng)變成普通二手房，交易時買賣雙方變更土地性質(zhì)的不會太多，因為土地性質(zhì)保留“劃撥”，并不影響該套房屋的使用功能。 房管部門介紹，《規(guī)定》其實給了經(jīng)適房購買家庭比較寬松的選擇余地。不過，《規(guī)定》出臺之后即2017年7月后下達建設(shè)計劃的新經(jīng)適房，購買后再次上市，就要嚴格按照差價的七成繳納土地出讓金，土地使用權(quán)必須變更為“出讓”。 武漢市房管局保障處負責人介紹，經(jīng)適房本身就是具有保障性質(zhì)的房源，主要是為滿足中低收入者的住房。因此，對2017年7月以后下達的經(jīng)適房建設(shè)計劃，將嚴格回歸到“保障”軌道來。需要上市交易，就要嚴格變更土地性質(zhì)，必須繳納七成差價的土地出讓金，實際上等于杜絕了經(jīng)適房*的可能。

另外，對于簽合同不滿5年的確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。即便是滿5年上市交易的，政府也享有優(yōu)先回購權(quán)。希望對你有幫助。

銷售價格：

經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。*基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費，勘察設(shè)計和前期工程費，建安工程費，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費，貸款利息，稅金等。

1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。 ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

2、賣了房子后的結(jié)果 經(jīng)濟適用房買賣政策，按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費和住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費、貸款利息和稅金等。

1、什么房子能賣

一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。

①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

2、賣了房子后的結(jié)果

經(jīng)濟適用房買賣政策，按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

3、怎么購買

① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房買賣政策，購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定*購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

4、如何選購經(jīng)濟適用房

首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活*等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。