南京經濟適用房買賣

經濟適用房購房*滿5年滿足其他條件即可上市交易，目前南京市經濟適用房符合上市的小區日益增多，那么南京經濟適用房上市交易的稅費怎么交？ 

經濟適用房上市交易需要繳納的稅費總共包括：政府差價*金、營業稅、個稅、契稅以及交易手續費。

政府差價*金

（1）繳納政府差價*金：國有土地拆遷補償取得的經濟適用房和低收入申購來的經濟適用房都需要繳納政府差價*金。

差價*金的計算公式為：【本次轉讓核定的契稅計稅額－（原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額）】×50％。

（2）不繳納政府差價*金：征地拆遷補償取得的經適房不需要繳納政府差價*金；家庭共同申購人和符合購買經濟適用房條件的不需要繳納政府差價*金。（包括國有土地拆遷和低收入申請取得）

以上是否需要繳納政府差價*金會在南京市經濟適用房上市確認書上注明。如需要繳納政府差價*金，*金部分必須在市房改辦一樓大廳1號窗口拿上市確認書當天繳納！

營業稅

與正常二手房交易一樣，經濟適用房上市交易的，滿五年則不需要繳納營業稅。值得注意的是，購房*滿五年是確認能否上市交易，有無營業稅則以證載日期（低收入申請取得）和拆遷協議的時間為準。不滿五年的，則需要繳納房屋核定總價5.55%的營業稅。

個稅

交易中的經適房，如果符合“滿五年*”的條件，可以免征個稅。經濟適用房上市交易規定：“除上市房屋外，上市房屋所有權人必須有第二套家庭人均滿17平方產權住房”（包括當時家庭共同申購人員），需要繳納個稅的繳納標準同普通住宅買賣的標準，即：房屋全款的1%或者差額的20%。

注：不交個稅情況：雖然經濟適用房上市交易的條件中有“除上市房屋外，上市房屋所有權人應有第二套住房”，但并不表示經適房就沒有“滿五年*”的。

比如房東就房屋滿5年家庭*住房，交易買賣時子女提供房屋承諾自己房屋給父母居住，那么此房也可以交易買賣且無個稅。

1、購買南京經濟適用房要符合一定的條件。一般會優先考慮教師和退休職工。其次，購買經濟適用房要走一定的流程。職工所在的單位要開出一定的證明，再由建設單位進行審核，符合要求才可以購買。

2、對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。

3、對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

4、雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。