常州經(jīng)濟(jì)適用房交易

1、印花稅

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬(wàn)分之五*征收印花稅。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的*是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅；二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

2、營(yíng)業(yè)稅

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%。

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%。 

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。 

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅

納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用*

個(gè)人所得稅＝(計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用)×20%

納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用*，

個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%

如果符合“滿五年*住房”的條件，可以免征個(gè)稅。

4、契稅

首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%。

首套房面積為90平方米以上的，按1.5%的*征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。 

5、土地*：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收*由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地*

核定征收*：應(yīng)納土地*額＝計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

9、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

10、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

11、委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。 

1、首先是申請(qǐng)，符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的家庭，由申請(qǐng)人向戶口所在地的保障性住房服務(wù)中心各分中心提交相關(guān)材料并填寫申請(qǐng)表。 

2、然后對(duì)申請(qǐng)者家庭進(jìn)行調(diào)整，對(duì)申請(qǐng)者的材料進(jìn)行核實(shí)、公示審核結(jié)果，審核通過(guò)的由市保障性住房服務(wù)中心核發(fā)《常州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書》。