無錫經濟適用房交易

契稅

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。首套房且面積90平米以下，成交價*1%。首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%。其他：成交價*3%。

營業稅

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

個稅

應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）

個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

印花稅

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的*是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。

登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

申請

申請家庭應當推舉出具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在區住房保障部門提出書面申請，

初審

區住房保障部門收到申請材料后，應當在30個工作日內通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等*對申請人的家庭收入、資產和住房狀況等情況進行初審，并提出初審意見。申請人及有關單位、組織或者個人應當接受調查，如實提供有關情況。

*公示

初審通過的，由區住房保障部門在申請家庭戶籍所在地進行公示，公示時間為7天。經公示無異議或異議不成立的，區住房保障部門簽署意見，并報市住房保障部門審核。

審核

市住房保障部門在15個工作日內對申請家庭的收入、住房狀況進行審核，審核不符合條件的，市住房保障部門應當將申請資料退回所在區住房保障部門，由其通知申請人。

第二次公示

市住房保障部門對審核符合條件的，在有關媒體上進行公示，公示時間為7天。經公示無異議或異議不成立的，予以核準。

核準

市住房保障部門發放核準通知書，并按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。