逾期交房

逾期交付是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的交付時(shí)間后交付房屋。“交房時(shí)間”是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并通知買受人按照合同約定的*辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知確定的期限內(nèi)完成房屋交接手續(xù)的過(guò)程。

購(gòu)房合同條款明確約定了交房時(shí)間，但交房時(shí)間到了，開(kāi)發(fā)商卻未能按期將房屋交付給購(gòu)房人，實(shí)際上是違約行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。換言之，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

1.如果開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理時(shí)間內(nèi)仍未履行，但給出了延期交房的理由，則買受人無(wú)需在此情況下解除購(gòu)房合同。雖非因不可抗力或合同約定的免責(zé)事由，但在購(gòu)房者可承受的范圍內(nèi)。比如，購(gòu)房者可以選擇等待，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。

2.經(jīng)催告后，開(kāi)發(fā)商遲延交付且未在合理期限內(nèi)履行，或未給出合理理由或單純推諉逃避的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

3.逾期交貨，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理時(shí)間內(nèi)交貨，買受人不能要求解除合同，但可以要求開(kāi)發(fā)商按遲延天數(shù)承擔(dān)違約金。

1.合同約定違約金的，以合同為準(zhǔn)。

2.商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn):逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房總價(jià)款和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交房按照逾期交房期間相關(guān)主管部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。違約金的數(shù)額可以計(jì)算。