新樓盤交房

1、經建設工程質量監督機構核驗合格

商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。

2、取得了住宅交付使用許可證

房屋所屬建筑物需取得住宅交付使用許可證，由市或區住房和土地管理局核發。無許可證的房屋不準交付，公安戶籍管理部門不予辦理戶口登記手續。可以登錄房管局網站查看。

3、取得了新建商品房房地產權證(大產證)

實際上只要取得"大產證"，須具備一、二條所列條件。沒有“大產證"的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

新樓盤交房應注意的事項有：

1、房產開發商須已經取得《建筑工程竣工備案表》。

2、兩書質量保證書和使用說明書;，現在交房時開發商都應提供。

3、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

首先，在收到入住通知后，你要判斷開發商是否會如期交房。逾期交房的，應當提出處理建議，并根據開發商的回復決定是否去收房，按照通知約定的時間去收房。收房時，首先檢查開發商提供的文件是否符合上述要求，然后對待收房進行實地驗收，并且在與開發商交接時應注意以下問題：

①檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向開發商提出，如不符合則應進行更換。

②判斷面積有無發生誤差以及誤差比是否超過百分之三。

③檢查房屋質量，如發現結構問題，向開發商提出，并向政府相關部門報告；如發現非結構性問題，應在移交給開發商時如實記錄雙方簽字的書面記錄，并要求開發商承諾在一定期限內進行維修。

開發商收取的費用：

1、房款尾款：根據雙方合同約定。

2、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。

3、裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。

4、車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)

5、寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應強制向交付房屋時不愿接受相關服務的購房人收取費用。建議裝修后再交比較合理，否則服務費可能要交好幾個月。

6、其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

物業管理收取的費用：

1、物業管理費用：以合同約定為準。

2、北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)。

4、停車管理費。