限價房買賣稅費

　　1、契稅，金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，也就是房價的0.75%，入住后辦理房產證時的時候再交另一半。

　　2、印花稅，金額是房價的0.03%，在交易鑒證時繳納;交易管理費，普遍是每平方米三元，同樣在交易鑒證時繳納;房產證工本費，5元到20元不等，如果產權人不止一位，副本需要另外收費，每本5元;除此之外還有權屬登記費和測繪費等費用，加起來一般是在500元到800元之間。

　　3、限價房又叫做限房價、限地價的兩限商品房，是一種限價格、限套型的商品房，主要為解決中低收入家庭的住房困難，是現在限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。

　　1、契稅，房屋面積在90平方米以下，契稅是網簽價乘以0.1%;房屋面積在90平方米以上，契稅是網簽價乘以1.5%。

　　2、個人所得稅，差額的2%，差額是本次網簽價-原購買價減-合理費用，合理費用是原契稅加裝修款;土地等價*款，按差額的35%征收。

　　3、稅費指的是稅收和費用稅收，稅收是國家為滿足社會公共需要，依據其社會職能，按照法律規定強制地、無償地參與社會產品分配的一種形式，稅費是指國家機關向有關當事人提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用。

　　4、出售兩限房不滿5年是需要繳納個人所得稅的，個人所得稅的*是2%，但是其基數是按成交申報價減原值后的差額計征，也就是有所得才有所得稅。

　　1、限價房需要拿到房產證滿5年后才可以上市交易，交易后就會變成普通商品房性質，就不再是限價房了。

　　2、購房人取得房屋產權證不到5年，有特殊原因需要轉讓的，可以向戶口所在區住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房，向符合條件的家庭供應。

　　3、已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出具相關證明，視為退出原承租住房，可以申請購買限價。

　　4、限價商品房是按照以房價定地價的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式，與普通商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已經被限定房屋價格、建設標準和銷售對象。

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