青島限價商品房政策

　　1、申請人只能購買一套限價商品住房，已經購買經濟適用住房或正在享受廉租住房保障、公共*住房保障的，不可以申請購買限價商品住房。

　　2、再申請購買限價商品住房之日前5年內，因離婚、繼承、出售、贈與、房屋征收以及履行債務等原因，把家庭或個人住房所有權或使用權轉移給他人的，應當計算原住房面積。

　　3、限價商品住房購房資格申請實行日常登記受理*，申請人可在相關資料向戶籍所在地街道辦事處提出購買資格申請，街道辦事處應當從受理申請那天起15日內，組織進行申請資料審查，對申請人的住房收入及財產狀況進行調查，然后報區住房保障機構。

　　4、區住房保障機構應當在收到申請資料之日起10日內，對申請人房屋狀況進行審核，并會同民政、公安、人力資源和社會保障、地稅、住房公積金管理等部門對申請人的財產、收入和婚姻戶籍等情況進行審核，對經審核符合條件的進行公示，對公示無異議的報市住房保障機構。

　　1、賣房人需要購買房屋滿5年且是*一套，不用繳納稅費，購買房屋滿5年不是*一套房屋，只需要交個人所得稅1%，購買房屋不滿5年，不是*一套住房交5.65%的營業稅，1%的個人所得稅;買房人需要繳納1%的契稅

　　2、申請購買市區限價商品住房的家庭或年滿35周歲的單身人員，需要符合的條件有：具有市區常住戶口，市區指市南、市北、李滄、嶗山、城陽、黃島、高新區。

　　3、人均月收入不高于2796元;人均住房建筑面積不超過20平方米;家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。

　　4、限價商品住房申請人住房建筑面積以申請人在青島市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定，在申請之日前5年內，因拆遷、離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈予等原因把住房所有權或使用權轉移給他人的，已轉移住房應合并計算。

　　1、購買限價商品住房后，應該按照規定辦理房地產權屬登記，辦理限價商品住房房地產登記時，登記機關需要在房地產權證上注明限價商品住房以及購買標準內面積、購買單價等內容。

　　2、限價商品住房從房地產登記之日起5年內不得上市交易，5年后需要上市交易的，應該把購房時以限價商品住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的50%，向政府交納土地*等價款。

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