限價商品房稅

　　1、契稅，限價商品房的面積在90平方米以下，征收房屋價格1%的契稅;房屋面積在90平方米以上，征收房屋價格1.5%的契稅。

　　2、買房人在取得房屋權屬證書5年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房的限價商品住房差價的一定比例繳納土地*等價款，現在繳納的比例是35%。

　　3、限價房是保障房的一種，同樣也有房產證，但對其上市有著特殊的規定，限價商品房按照以房價定地價的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。

　　4、與普通商品房不一樣的是，限價商品房*的特點是在掛出牌子進行銷售的時候，就已經被限定了價格以及建筑標準和銷售對象，房價的主要調控者是政府。

　　1、限價商品房的契稅是由買房人承擔的，依照法律規定，房屋增值部分的所得稅是由賣房人承擔的。

　　2、申請人購買的限價商品住房，在取得房地產轉讓完稅證明或取得房屋權證屆滿5年后上市轉讓的，在同等條件下，市住房保障實施機構或市政府指定的單位可以優先回購。

　　3、是政府放棄回購上市交易的，轉讓方應該按房屋交易繳納契稅，限價商品房受到政府定價的影響，在價格上具有很大的優勢，買房人在購買時要注意相關配套設施的情況及房屋周邊環境問題。

　　4、目前限價商品房按照規劃思路主要針對的是兩部分人群，一種是具備一定房產消費能力的人群，一種是定向購買的拆遷戶，限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，所以拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權。

　　1、目前國家并沒有出臺對限價商品房稅收的優惠政策，商品房是按照以房價定地價的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。

　　2、國家九部委關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見中指出，要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不能低于居住用地供應總量的70%。

　　3、土地供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標*確定開發建設單位，其中的限套型、限房價的普通商品住房就是限價商品房。

　　4、限價商品房是一種限價格、限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房，與經濟適用房完全是兩種概念。

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