房子退契稅

　　1、如果房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，也可以是起訴勝利后解除購房原購房合同，并簽訂退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前就可以申請退還已經(jīng)繳納的契稅。

　　2、這種情況是根據(jù)財政部、國家稅務總局印發(fā)的關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知，對于繳納契稅的購房單位和個人在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

　　3、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的可以申請退稅。

　　4、稅收征管法第51條規(guī)定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應當立即退還納稅人，自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關(guān)要求退還多繳納的稅款。

　　1、符合期房退稅的條件是：必須符合國家稅務總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應退還已征契稅的批復，國稅函622號文對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因*終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應予退還。

　　2、辦理期房退契稅需要提供的材料有：期房退房人要求退契稅的申請報告;期房退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議;期房退房人已收到退還款的收款證明并蓋手印;期房退房人已繳契稅稅票原件與契稅申報表原件。

　　3、符合重交契稅退稅的條件是：房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號繳納兩次契稅，屬重交契稅，重交契稅退稅一律按后一次成交契稅作為退稅金額。

　　1、買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶，需要跟開發(fā)商辦理好退房事項，填寫退稅申請書，帶著房屋終止交易合同或退房協(xié)議、購房合同、契稅*、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料就可以了。

　　2、地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內(nèi)，會對申請作出答復，退還的契稅會在4個月到6個月不等的時間內(nèi)退還到提交的退稅銀行賬戶上。

　　3、已經(jīng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記是可以辦理退稅的，但是也有例外，根據(jù)國家稅務總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復中，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因*終未能完成交易的，如果購房人已經(jīng)按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納稅款應予退還。

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