房屋買賣合同注意事項(xiàng)

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的*憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有非常大風(fēng)險(xiǎn)的，房主可能把房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理，取得后房主還可以抵押或。

　　2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任，在簽訂合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底是由買賣雙方哪一方承擔(dān)，從目前的政策來看，房產(chǎn)買賣過程中賣房人需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅，買房人需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，印花稅。

　　3、明確買賣雙方的責(zé)任，簽訂這條條款的時(shí)候要注意，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽訂合同時(shí)，雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定。

　　4、明確付款*和時(shí)間，雙方應(yīng)該在合同中明確付款*和時(shí)間，如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量、時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)，有據(jù)可依，能比較好地維護(hù)賣房人自身的權(quán)益。

　　1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，買房人購買前可以向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查驗(yàn)該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。

　　2、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件;要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序，大多買房者購房需要貸款。

　　3、注意訂立合同時(shí)，部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的;約定違約責(zé)任條款一定要詳細(xì)、具體;合同附件一定要重視。

　　4、根據(jù)*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，第2條規(guī)定，出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

　　1、必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任，*重要的一點(diǎn)是必須要及時(shí)簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場(chǎng)，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后才可以生效。

　　2、簽訂書面解除合同協(xié)議的時(shí)候，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字和生效。

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