房產稅試點

1、房產稅試點的六個城市是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京，其中重慶、上海這兩個房產稅試點城市在2011年1月28日就開始了，除了這六個城市外，在2018年明確了擴大個人住房房產稅改革試點范圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也成為試點。

2、上海房產稅試點范圍為本市行政區域，于2011年1月28日起施行，征收對象為上海本市居民家庭在試點范圍內新購的二套及以上住房，其新購住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收對象還包括非本市居民家庭在試點范圍內新購住房。

3、居民家庭住房套數涵蓋了夫妻雙方、未成年子女等在征稅范圍內擁有的住房，只要是住房產權所有人就屬于納稅人，若產權所有人是未成年的話，就需要由法定監護人代納稅，其征稅額度為住房市場交易價格的70%計算來繳納，而適用*暫定為0.6%，若是交易價格低于新建商品住房平均售價的2倍，那適用*就暫減為0.4%。

1、房產稅試點城市情況怎么樣？2011年1月28日，房產稅開始在上海、重慶試點，方案不一。上海方案只針對增量，并給予戶籍居民家庭一定免征額；重慶方案則偏重*住房，涉及存量與增量。

2、2014年1月28日，房產稅試點滿三年。不少專家表示，從試點效果來看，上海和重慶的試點存在一些制度缺陷。一方面，房產稅的征收特點應是寬稅基、低*。

3、從兩地的試點情況看，稅基偏窄問題較為明顯。窄稅基應當對應高*，但兩地的實際*明顯偏低。另一方面，計稅依據也與國際慣例不符。國際上一般以評估值為依據，而兩地或以市場價格為依據，或以原始價格為依據。

此前，有人認為房產稅根本出臺不了，那么這是什么原因呢？

1、房產稅涉及許多方面的利益

房產稅似乎是針對投機的人的，但是房產稅的征收會涉及很多方面。例如，開發商、銀行以及那些潛在的房屋投機資本等等。這是多方博弈的一面，對于財產稅自然不能簡單地偏袒一方，在*限度地保護*需要的同時，還要對其他方面有所照顧。房產稅是在路上，總是很難快速推出。因為更難充分照顧各方的利益，所以需要相當長的時間來考慮和改進。

2、房產稅有局限性

許多朋友認為財產稅是房價下跌的有力手段，認為它能產生立竿見影的效果。然而，從那些已經在試點的城市中，我們可以看到財產稅的*終目的并不是每個人所期望的。而且不會像大家希望的那樣，馬上就能讓房價暴跌，畢竟房價暴跌的后果還是比較嚴重的。然后是上述各方的利益，太偏向任何一方都不行。

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