二手房交易流程過戶及注意事項

二手房交易中，涉及到的手續比較多，接下來小編將詳細為大家介紹二手房交易流程過戶及注意事項。

1、二手房交易過戶流程 

（1）登記：賣方找中介機構*售房，并登記售房信息。買房找中介登記購房信息，委托中介找房源。 

（2）調檔：賣方持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果委托給中介*的話，則不需要此步驟，而是由中介*。 

（3）驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，并留存證件復印件備案。進行實地看房，了解房子信息，并進行初步估價。

（4）簽約：中介機構驗證核實房屋后，分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。然后買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托*費。

（5）中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

（6）交款：一般情況下，買方需要在過戶前三日內，將購房款全部存入中保方指定的賬戶。

（7）過戶：*，買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續。中保方則需要在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。  

2、二手房交易過戶注意事項 

（1）在購買二手房的時候，對于房屋情況一定要核實，除了房子的面積、位置、采光等基本情況之外，*重要的是要了解房子產權是否清晰，是否存在抵押、出租、作為出資等情況。。

（2）在簽訂購房合約的時候，一定要明確付款*和付款時間，以及過戶時間，并且約定違約責任。例如如果房屋涉及抵押等，必須明確由哪一方解除抵押。

（3）在二手房交易的時候，一定要核實公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

如果房子過戶了3個月沒放款的話，那么需要根據簽訂的合同約定進行處理。

1、對于賣方來說，首先需要催促銀行和買方，了解銀行無法放貸的原因。并且為了維護自己的合法權益，建議及時與買方簽訂相應的補充協議，約定房款的給付日期和違約責任承擔的條款。

一般情況下，如果是因為買方的原因，而導致銀行未放款的話，根據購房合同中的相關規定，買方已構成違約，需要承擔相應的違約責任。而如果買房已成功申請貸款，但是錢還未打入賣方的賬戶，那么賣方可以先催告買方，經催告后買房仍未支付房款，那么賣方可以要求解除購房合同，并有權要求買方將房屋返還。

2、對于買房來說，房子過戶了3個月沒放款，一般是自己的個人原因導致銀行放款未能成功，那么此時可以詢問銀行未成功的原因，及時尋求解決辦法。如果已經超過約定的給付時間，那么需要承擔違約責任。 

房屋過戶指的是原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下的行為，那么2020年二手房過戶新規是什么？

1、如果二手房是繼承過戶的話，那么子女以繼承的*獲得父母的房屋，是不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。

2、如果二手房是贈與過戶的話，那么贈與需要繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。并且，如果是無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，是免征營業稅、個人所得稅。

3、如果二手房是買賣過戶的話，則需要交納全部的稅費，但是根據不同情況，是有一定的稅費減免的，主要還是要看房屋是否滿2年、賣方是否*住房，買方是否*購房。

以上就是關于二手房交易流程過戶及注意事項的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。