免征房產稅

減免房產稅2020疫情是真的。不同地區的政策會有所區別，我們以山東省為例，來看看疫情防控期間房產稅的減免問題。 

為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關于應對新冠肺炎疫情、做好復工復產有關工作部署，促進經濟平穩健康發展，經省政府同意，山東省財政廳 國家稅務總局山東省稅務局下發《山東省財政廳 國家稅務總局山東省稅務局關于疫情防控期間房產稅 城鎮土地使用稅減免政策的通知》（魯財稅〔2020〕16號），對我省疫情防控期間房產稅、城鎮土地使用稅減免政策明確如下：

一、因疫情影響遭受重大損失，繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，可申請困難減免稅：

（一）對受疫情影響嚴重的六類行業納稅人，可申請免征2020年*季度房產稅、城鎮土地使用稅。

六類行業包括交通運輸、餐飲、住宿、旅游（指旅行社及相關服務、游覽景區管理兩類）、展覽、電影放映，具體判斷標準按照現行《國民經濟行業分類》執行。困難行業納稅人2019年度或2020年*季度主營業務收入須占收入總額（剔除不征稅收入和**）的50%以上。

（二）對*小規模納稅人，可申請免征2020年*季度房產稅、城鎮土地使用稅。

*小規模納稅人按規定登記為一般納稅人的，自一般納稅人生效之日起不再適用免征優惠；*年應稅銷售額超過小規模納稅人標準應當登記為一般納稅人而未登記，經稅務機關通知，逾期仍不辦理登記的，自逾期次月起不再適用免征優惠。

二、疫情期間為個體工商戶免租金的，對免租金部分所對應的房產、土地，可按免租金月份數減免房產稅、城鎮土地使用稅。

三、對其他納稅人申請房產稅、城鎮土地使用稅困難減免稅的，按現行有關政策規定執行。

四、辦理流程

（一）對上述困難行業納稅人及小規模納稅人，自2020年4月1日開始，在申報2020年*季度房產稅、城鎮土地使用稅時，同步辦理困難減免稅申請。

1、網上辦理。納稅人通過山東省電子稅務局申報的，在線填寫困難減免稅申請表，即時核準后，修改稅源減免稅信息，即可申報減免稅。

2、現場辦理。納稅人到辦稅服務廳申報或***時，現場填寫困難減免稅申請表，即時核準后，即可申報減免稅。

（二）疫情期間為個體工商戶免租金的納稅人享受稅收減免，實行“自行判別、申報享受、有關資料留存備查”辦理*。符合條件的，納稅人申報享受稅收減免，并將有關免收租金協議、合同等相關證明資料留存備查。

1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第五條規定： “下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批準免稅的其他房產。” 

2、我們可以細化來了解一下，什么情況下免征房產稅。

（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免、個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。

（2）對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅；從2001年1月1日起，房產稅。經財政部批準免稅的其他房產：老年服務機構自用的房產免稅；損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

（3）納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明；在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。

（4）為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅；從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理；對高校后勤實體免征房產稅。

（5）對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅；從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。 

1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，個人所有非營業用的房產免征房產稅；而你的房子用于開公司，不在免稅范圍內。房產稅的應納稅額是依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。因此企業房產稅三年免征是不正確的消息。 

2、有人說房產稅三年免征，可能是和住房的一些政策混淆了。以上海為例：持上海居住證滿3年，新購*住房免征房產稅。但這個企業房產稅免征扯不上關系。

3、但也有一些企業可以不用交房產稅，依據房產稅暫行條例的規定，國家機關、軍隊自用房產、宗教、公園等的自用房是不用交房產稅的。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例，第五條下列房產免納房產稅：

（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

（4）個人所有非營業用的房產；

（5）經財政部批準免稅的其他房產。 

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