二手房交房

1、有人說，二手房千萬別提前交房，那是因為二手房提前交房存在很大的風險。

（1）難以拿到尾款

一般來說，很少有人可以一次性付錢所有的房款，可能會采用貸款的*，整個周期是比較漫長的。因此如果二手房提前交房的話，容易出現賣家難以拿到房屋尾款的問題，這個時候房屋產權也已變更，買家也拿到了房子，那么容易出現錢房兩空的局面，對賣家有很大的風險。

（2）面臨解約的風險

如果二手房的買賣過戶流程還沒有走完，買家就提出要提前交房的要求，不可以考慮的。因為流程還沒有走完，也就代表了交易并沒有結束，買家沒有權利提前拿房入住，后期如果買家解約，那么賣方就會承擔很大的風險。

2、有一些二手房神奇要提前交房，是中介公司提出的要求，雖然現如今二手房交易逐漸正規，交易環節也更加安全，但是選擇安全正規的大中介還是很重要的，一些小的中介公司資質不夠，提出的要求沒有想到后果，萬一提前交房，房屋遭到破壞等，中介公司也無法承擔責任。 

1、對于*次進行二手房房屋買賣的朋友來說，并不清楚二手房*晚交房時間，生怕給早了，自身的利益得不到保障。而給晚了，又不符合規定。

2、其實，二手房*晚交房時間需要以合同上的預訂為準。通常情況下分全款購買和貸款購買。如果是全款購買的話，只要*到位，房屋過戶手續齊全，那么整個交易過程也就結束的，這時候就必須要交房。如果是貸款購買，一般在主款付完后就可以交房了。

3、由此可見，二手房*晚交房時間需要按照合同來進行，如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，比如說申請仲裁，有權利要求賣方支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。 

1、結算維修*

現在很多小區都有維修*，它可以跟著二手房買賣一起走，但具體要看房管局的規定，有的房地產管理部門規定房屋的轉讓，維修*的余款是不能退還的，還有房管局規定可以將剩余*結算給買家，同時維修*賬戶的人會更名為買家。

2、注意是否存在租約情況

我國合同法有劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，后期在進行二手房交接的時候，也要實地考察，避免出現一些意外情況。

3、辦理過戶事宜

二手房不同于新房，在交接房屋的時候，一定要記得把煤氣、有線電視、電表、水表等過戶，避免后期繳費的時候遇到麻煩。同時記得在辦理之前，讓原業主結清之前的費用。

4、物業結算并更名

在完成二手房交易，并且進行交接的時候，記得要進行物業的蜂鳴，并且前業主要到房屋的物業管理公司辦理物業費的結算，物業費用的結算以交房當日為準。