買房契稅

買房契稅新9月1號規定，根據契稅法規定：契稅*為百分之三至百分之五。此前，我國施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規定，契稅*為3%-5%。也就是說，此次法定*并沒有調整。

1、增加稅收優惠政策

契稅法將現行有效的契稅免征政策予以明確，規定婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

契稅法基本延續了契稅暫行條例關于稅收優惠的規定，同時還增加了其他稅收優惠政策：為體現對公益事業的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免征契稅等規定。

2、增加了退稅規定

契稅法中增加了第12條：“在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。”

3、簡化了納稅申報程序

申報繳稅期限由契稅暫行條例規定的納稅義務發生后10日內申報并在稅務機關核定期限內繳稅，修改為辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳稅。

友情提醒：

中國社科院財經戰略研究院副研究員蔣震表示，關于明年契稅法正式實施之后，是否還繼續實行個人購房的優惠政策，要看有關部門是否會調整優惠政策，目前還沒有明確。

1、期房提前交契稅好不好，期房提前交契稅優惠政策存在變數：首套房契稅繳納是可以享受政策優惠的，但是政策在變化，如果剛好趕上了優惠政策取消的話，會損失一筆稅錢。

2、個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

二手房交易中，滿兩年且*的房子可以免*，滿五年且*的房子可以免個人所得稅，所以早交契稅是有優勢的。

3、目前，浙江已經全面推進住宅全裝修工作，但尚未出臺契稅優惠政策。相鄰的江蘇省，購買成品房即精裝修房將享受到契稅和貸款優惠。以無錫為例，個人購買精裝修成品商品房，購房合同價中包含裝修款項的，由本級政府對購房人給予購房所繳納契稅20%的補助。

先買房再動遷能退契稅流程是怎樣的，現房或期房退房退稅流程，二手房退房退稅流程是有一些區別的，下面來看看這兩者之間先買房再動遷能退契稅流程分別是怎樣的。

現房或期房退房退稅流程：

1、退稅申請人需提供與開發商簽定的退房協議或合同,詳細注明退房原因及房屋座落位置等相關情況；(附市房地產市場管理處產權監理處市場管理科同意退房意見)。

2、退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證)和第四聯(產權登記憑證)。

3、退稅申請人需提供開發商退回原購房人預付款或訂金證明及支票復印件。

4、退稅申請人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復印件。

二手房退房退稅流程：

1、退稅申請人需提供退房申請,詳細注明退房原因及房屋座落位置等相關情況,并附雙方簽定未辦理產權過戶的購或退房協議(合同)(附市房地產市場管理處產權監理處權屬審核科未辦理產權登記證明)。

2、退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證)和第四聯(產權登記憑證)。

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