二手房價格

一般情況下，購買二手房的人群主要集中體現在以下幾種情況：

1、在本小區居住多年，習慣了，想小換大改善。

2、有學期，考慮人孩子在這上學。

3、公司在附近，考慮上班近。

4、朋友圈子在附近，經常活動區域在附近。

那么，為什么二手房突然降價，二手房突然降價的原因是什么呢？二手房之所以會降價主要原因是：

1、房子的生命周期，漲幅期，比如開發商、物業服務，直接影響價錢。

2、目前二手房降幅比較多的都已經10年以上小區，物業服務跟不上，建設設施比較差，人車不分流，居住人群亂。導致降價的原因。

3、二手房生命周期，一般在10年左右時間，1-3年小區裝修入住，4-8年小區入住率高了，帶動周邊的商業等措施完善成熟。

4、10年房子的漲幅期已經達到了極限，房屋設施已經開始老化，電梯，水電燃氣等等問題。導致業主賣房的原因是 ，改善環境，賣房在買房。

二手房一般砍價%多少，這和房東的報價很有關系，如果房東本來報價就比較低的話，砍價的空間也就比較少了，但房東是急于出手的那可能可以砍多一點，付款*也會有影響，如果是一次性付清，可能價格會有優惠。

另外，購買二手房也是需要一定砍價技巧的，想多砍一點價格，可以從這幾個方面入手：

1、委托多家中介公司

多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以*快的速度、更低的價格來促成買賣。

2、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。

3、多和房主溝通

購房者找到中意的房子時，要多與房主進行溝通，謹記，房主才是*想把房子盡快賣掉的人。

其實，每個房主都會對手中的房產有個客觀的估價。購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應多的房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。

報出低價后，再留個*，然后走人。通常會再主動聯絡的。當然如果你能全款，還能有較大的價格優惠。

4、貨比三家

再好的二手房或多或少都會有一些缺點，因此，購房者買房時可找房子的缺點說事。同時，購房者可多看幾家房子，然后了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。

為什么說不要買別人住過的二手房呢？不是說，二手房一定不好，有的二手房還是可以買的，但一般情況下這四類的二手房不建議大家購買：

1、老舊的二手房不要買

老舊的二手房存在著很多不可忽視的弊端，必須大肆重整，看似買二手房省錢了，但重整裝修費可能還得花一大筆錢，。畢竟老舊的二手房是別人用了幾十年了的，接下來還得用幾十年，如果配套設施不夠完善的話，對于你以后的生活也是很大的麻煩。

2、度假性質的房子不要買

雖然說，度假的房子舒適度很高，環境優美，空氣清新，遠離大城市的喧囂。但這種度假性質的房子不太實際，因為，它偏離了三點一線的生活，且造價高，不是一般人都能買得起度假房的。

3、大戶型樓盤不要買

4、大戶型樓房面積大，房子當然越大越好，但是，為什么大戶型樓盤不要買呢，因為，大戶型樓盤貴，且它的升值的空間卻不如小戶型的房子高。因此，站在*這個立場上看的話，買大戶型樓房是個成本高，*小的*。

4、商住性質的公寓不要買

商住性質的公寓之所以受歡迎是因為具備了那些上班族們所需要的便利條件，不管是交通方面還是生活配套設施方面都比較完善。買房其實也是一種*，商品房就是很好的選擇。因此我們買房不能只看它現有的條件，還要放長遠目光去看房子的升值空間。

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