130平契稅和維修基金

　　1、《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中第五條規定，商品住房銷售時，買房人要與售樓部簽訂有關維修基金的繳納條例。一般是按照總房價的2%-5.2%的比例繳納房屋維修基金。

　　2、繳納維修基金的時候，可以由售樓部代為繳納，即買房人把錢交給售樓部，售樓部再統一存入維修基金的專用賬戶，或是買房人可以直接匯入維修基金的專用賬戶。

　　3、房屋維修基金是全體業主共同擁有的，不算在住宅銷售價格之中，會在合同中單獨列出一個條例。在使用維修基金的時候，也需要全體業主的三分之二同意才可以啟用。

　　4、房屋維修基金的收費標準是由當地政府的房地產行政主管部門確定的，所以不同地區可能會存在一些差異，要視當地情況而定。

　　1、現在契稅的征收標準有所調整，主要是由地方政府根據當地的經濟及市場供需關系比來調整的，調整契稅是希望樓市可以回歸原始屬性，盡量減少投機性的行為。

　　2、家庭(買房人、配偶及未婚子女)購買普通住宅，且是家庭*住宅，面積在90平方米以下的，契稅按照總房價的1%征收。

　　3、面積在90平方米至144平方米(包含144平方米)的，契稅按總房價的2%征收;面積在144平方米以上的，契稅按3%征收。

　　4、購買非普通住宅、二套及以上住宅、商業*性房產如商務公寓或商鋪等，契稅都是按照總房價的3%來征收的。

　　1、房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金與房屋本體維修基金，是用于物業共用部位、公用設施及設備的更新及維修的。

　　2、當電梯發生故障會危及業主安危時;當外墻墻面有脫落危險時;當屋頂滲漏嚴重，危及業主安全時;當消防設施損壞，消防部門出具整改通知書等等情況時，就可以啟動維修基金。

　　3、維修基金輕易是不會啟動的，如果啟動維修基金，說明公用設施或是房屋本體有嚴重的損壞了，這可能會給業主帶來不好的居住體驗或是會影響到個人安危。

　　4、如果是幾十年的老舊小區發生這樣的情況就比較常見，如果小區時間還不算太久發生這樣的情況，說明其建筑或是公用設施的質量不過關，要轉手可能會比較困難。

　　5、想要啟用房屋維修基金，業主要先后到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計，然后聘請施工人員進行維修施工，申請專戶銀行將維修基金劃撥出來。

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