買房子首付定金

生活中很多人在買房前期都繳納了一定金額的定金，那買房子定金交了可以退嗎？ 

1、“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”，則不論購房合同是否*締結，開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”，則購房合同系買賣合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。

2、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

3、此外，根據《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

4、根據有關規定，房地產開發企業只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退;若屬開發商違約，是要雙倍賠償的。

買房定金繳納之后，想要退定金是比較麻煩的意見事情，那買房退定金的*辦法是什么呢？ 

1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

2、另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、經過以上分析，買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

4、另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

對于定金后*晚多久付首付這個問題，很多人還是比較關注的，那下面小編就給大家來說一說這個問題。

買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供，開發商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備*，一般是5-10天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發商協商簽合同交首付款的時間。

有的朋友以為首付款是購買房屋的時候交納的*筆費用，其實并不是，一般我們在交首付款之前，還需先交一筆購房定金，購房定金交了之后，才會涉及到交首付簽合同的內容。簡單來說，在購房者簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，購房者就可以向房地產開發商支付首付款，開發商收款后會出具首付款收據。

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