100平契稅和維修基金

　　1、《住宅專項維修*管理辦法》中規定，商品住宅的業主、非住宅的業主要按照其擁有的物業的建筑面積繳納專項維修基金，按照當地住宅建筑安裝工程的平均價格來繳納。

　　2、房地產開發商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納維修基金;買房人按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納維修基金。

　　3、房屋維修基金一般是交給業主委員會管理的，如果沒有成立業主委員會，可以與當地的商業銀行簽訂委托協議，開設一個物業管理區域的維修基金賬戶，業主直接將維修基金匯入這個賬戶。

　　4、房屋維修基金是所有業主共同擁有的，用于共用設施設備保修期滿后的大修或更新，任何人不可私自挪用維修基金，否則會被處以警告、處罰或刑事問責。

　　1、契稅是當土地或房屋產權發生轉移變動時，如買賣、交換、贈與等，就當事人所訂契約按土地價格或房屋價格的一定比例向產權承受人征收的一種財產稅，是一次性稅收。

　　2、購買的是首套房，而且是家庭*普通住宅的話，90平方米及以下，契稅按照總房款的1%征收;90平方米到144平方米的，*減半征收，按照總房款的1.5%征收;144平方米以上，按照總房款的3%征收。

　　3、如果購買的不是首套房，即二套及以上普通住宅、非普通住宅、商業*性房產，如商鋪、寫字樓等，契稅均按照總房款的3%征收。

　　4、以房產抵債或用實物交換房屋時、以房產作為*或是*轉讓時、買房拆料或是翻建新房時都視作買賣房屋，都需要交契稅。

　　1、契稅的減免政策需要滿足三個條件：住所小區修建容積率在1.0以上;單套修建面積不超144平方米或套內面積在120平方米以下;成交價格低于同級土地上商品住宅的平均交易價格的1.2倍或以下。

　　2、因拆遷重新購置住宅的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分;城鎮職工按規定一次購買公有住房的;繼承法中規定的法定繼承人繼承土地、房屋的;夫妻共有房屋離婚時歸于原有房屋權屬人的這些情況一律免征契稅。

　　3、房屋契稅的繳納分為新房與二手房，房子的性質不同計算的*也是不一樣的。新房的契稅計算方法是計稅依據乘以*;二手房的契稅計算方法是二手房*乘以房地產評估價。

　　4、房屋的契稅征收除了以新房與二手房作為區分依據外，還要以房屋的面積來計算契稅的征收，不同的房屋面積所征收的契稅是不一樣的。

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