90平契稅和維修基金

　　1、新建的商品房所交的維修基金是首期維修基金，一般是房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本的3%-4%繳納;買房人按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。

　　2、如果有業(yè)主委員會的話，業(yè)主委員會需要與當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行簽訂協(xié)議，開一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，如果沒有業(yè)主委員會的話，可以由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行管理，本息都是歸業(yè)主所有的。

　　3、有些地區(qū)是按照建筑面積來收取維修基金的，也有些地方是按照總房款的百分之二來收取的，這要視當(dāng)?shù)氐那闆r而定，一般是由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門來規(guī)定的。

　　4、房屋維修基金是全部的業(yè)主共同擁有的，不可以私自挪用，如果有挪用情況，會被處以警告、罰款或刑事拘留。如果要申請使用房屋維修基金，需要有三分之二的業(yè)主同意。

　　1、契稅是指土地或房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，如贈與、交易、交換、買賣等，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

　　2、契稅是按照房屋的面積來算的，90平方米以下的房屋按照總房價的1%繳納，90平方米到144平方米的房屋按照總房價的1.5%繳納，144平方米以上的房屋按照總房價的3%繳納。

　　3、如果購買的是二手房的話，還要交2%的個人所得稅，90平方米要繳納4.76%的*，如果房產(chǎn)證在兩年以內(nèi)的話，90平方米的房屋還要繳納5.6%的營業(yè)稅。

　　4、中國大多數(shù)地區(qū)交契稅都是按照房屋的成交價格來算的，也有個別地區(qū)是按照市場價格、土地或房屋面積、土地*價格來算的，這要看當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理是如何定價的。

　　1、家庭購買首套商品房如果面積是在90平方米及以下的話，契稅*一率都從原有的3%調(diào)整到按照總房價的1%來征收。

　　2、購買的首套商品房面積是90平方米以上的話，從原有的3%收取契稅調(diào)整到了2%。在買房的時候，對買房人的身份證明、商品房預(yù)售合同等都會進(jìn)行調(diào)查。

　　3、對于所購房屋面積是在144平方米以上的，契稅并沒有進(jìn)行調(diào)整，依舊是按照4%來征收;交易非普通住宅，契稅同樣也沒有調(diào)整，還是按照4%征收。

　　4、個人把購買不到兩年的普通住宅進(jìn)行銷售時，全額征收營業(yè)稅;個人把購買滿兩年的普通住宅進(jìn)行銷售時，免征營業(yè)稅。

　　5、沒有產(chǎn)權(quán)登記記載的，或是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、房改、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房，都?xì)w為*購房，可以到房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處可以開出《*購房證明》。

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