80平契稅和維修基金

　　1、房子交房時，業主就需要繳納房屋維修基金，如果是新房的話，交的就是*期維修基金，業主可以直接存入房屋專項維修*賬戶，也可以委托房地產開發商代交。

　　2、維修基金的收費標準是按總房款的2%收取的，維修的范圍有墻體、柱、梁、屋頂、戶外墻面、樓梯間、通道等等。共用設備有水通道、暖氣、煤氣、供電線路、設備使用房、綠地、小區道路、小區溝渠、小區車場車庫等。

　　3、當房屋的保修期滿了以后，房屋如果出現需要維修的情況，就不歸開發商管了，房屋的主體結構、公共部位或公共設施設備需要大修或中修或是需要更新改造時，就可以使用房屋維修基金。

　　4、比如說頂樓的住房發現房頂漏水，就可以申請使用維修基金，但是需要一個單元的所有住戶共同申請才可以使用，單獨一人申請是不可以的。

　　1、契稅指的是在土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同契約及價格的一定比例，向承愛權屬者一次性征收的一種行為稅。

　　2、首套房的個人購買普通住房，是家庭*住房的情況下，所購普通商品住宅的面積在90平方米或以下時，契稅按照1%繳納。

　　3、個人購買普通住房，商品住宅的面積在90平方米到144平方米時，契稅減半征收，所以契稅按1.5%繳納;住宅面積在144平方米以上的，契稅按3%繳納。

　　4、購買非普通住宅、二套及以上住房、商業*性房產，如商鋪、寫字樓等，契稅都按照3%繳納，沒有減免的情況。

　　5、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條中規定，納稅人在規定期限內沒有繳納稅款，扣繳義務人沒有在規定期限內解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從超出繳納稅款的時間開始，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　1、2020年享受契稅下調的普通住宅要同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積不足144平方米或套內面積在120平方米以下;實際成交價低于同級商品住房平均價的1.2倍。

　　2、如果是*次買房，按照規定契稅是應該由買房人繳納的，開發商或售樓部也可以代繳，但是并沒有義務與責任必須要代繳，所以如果開發商或售樓部沒有這個服務，買房人就要本人去繳納。

　　3、如果是第二次買房的，契稅就是由產權承受人繳納的，一般是按房價的一定比例向買房人按相關的規定征收的一次性稅收。

　　4、房屋公共維修基金的收取標準可以由各地房地產主管部門根據當地的實際情況來定，一般是按照總房款的2%-3%來收取，收取的房屋公共維修基金是小區全部業主共同擁有的，其不在房屋的銷售款內。

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