期房退房

在買房的初期會(huì)對(duì)我們所買的房子進(jìn)行備案，那已備案的期房如何退房呢？ 

1、從原則上來講，如果已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案是不能夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請(qǐng)退房，不過退房的手續(xù)比較復(fù)雜。

2、需要與開發(fā)商協(xié)商一致，得到他的同意之后才能夠退房。如果已經(jīng)同意了，你還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議。也不是隨意亂寫的，需要由開發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標(biāo)準(zhǔn)的格式寫這份協(xié)議。

3、接下來就是準(zhǔn)備相關(guān)材料，有撤銷合同的申請(qǐng)書以及你本人的有效身份證件以及復(fù)印件，包括與開發(fā)商簽訂的買賣合同，其他的證明材料。提交給房管局，經(jīng)過審核沒有問題之后，才能夠辦理退房的手續(xù)。

4、不管是退房還是換房子，都必須到管理部門申請(qǐng)撤銷備案。但是現(xiàn)在房管局對(duì)于撤銷備案的要求還是非常嚴(yán)格的，要經(jīng)過一步步的審核，這樣做主要就是為了防止有人惡意炒房。所以在退房的過程中一定要準(zhǔn)備齊全資料，通過之后才可以，不過前后經(jīng)歷的時(shí)間比較多，而且需要你跑多個(gè)部門才能夠完成，費(fèi)神又費(fèi)力。

買的期房很多人在還貸的過程中會(huì)有退房的想法，那期房還貸中可以退房嗎？

可以退房，但是買方一般需要承擔(dān)一定的利益損失，比如支付開發(fā)商的違約金，有些地方還需要仲裁什么的，需要仲裁費(fèi)。

如果你還沒有辦理房產(chǎn)證，先不要辦理了，然后讓開發(fā)商轉(zhuǎn)賣，同意更名，這樣你的損失可能會(huì)小點(diǎn)。找你原來的銷售員，可以讓他們幫忙。

如果你真退房，先要問開發(fā)商退款，然后去銀行注銷抵押，然后再去房產(chǎn)局辦理退房手續(xù)。 

生活中不少人會(huì)因?yàn)閭€(gè)人原因想要期房退房，那下面我們就來看一看個(gè)人原因期房退房流程。 

1、你得與開發(fā)商協(xié)商，得到開發(fā)商的同意，你才能夠進(jìn)行退房的手續(xù)。向開發(fā)商說明一下退房的原因，得到了同意才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。

2、要提交申請(qǐng)退房的資料。你的個(gè)人身份證，戶口本，如果你已經(jīng)辦理了貸款的手續(xù)，也必須要和開發(fā)商協(xié)商，要帶上相關(guān)的合同，先要到房管局取消你的購房信息，才能夠達(dá)到退房的目的。

3、然后房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，說明這套房子已經(jīng)退了，然后要注銷預(yù)購的登記，之后才能夠完成退房的手續(xù)。

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