上海房產契稅

根據我國的相關優惠政策，契稅在不同地區，可能會因為是否首套房、或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。

上海房產契稅*政策2020，契稅征收標準如下：

1、家庭購買首套90平以下1%。

2、家庭購買首套90平以上1.5%。

3、家庭在滬有一套房產則按照3%征收。

而新政規定：

契稅可以以家庭為單位分別征收。例如：產證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現在是契稅不*按3%征收。而新政實行后，父母份額交3%；子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實現了稅負的減少。

上海房產契稅征收標準2020下調了？我們都知道，2020年國家實施了新的稅收改革，減稅降負的措施，出臺了一系列的優惠政策：

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

城鎮職工按規定*次購買公有住房，免征契稅。

另外，財政部、國家稅務總局規定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房*建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工*購買住房，均可免征契稅。

自2008年11月1日起對個人*購買90平方米以下普通住房的，契稅*暫統一下調到1%。

1、上海首套房契稅新政策2020，房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并頭次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅*暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第1套住房。

營業稅政策：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。原政策為“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。

個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”

首套房契稅計算方法：

首套房、二套房的契稅交納份額不一樣，現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。

假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。

新的方針：

不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅*由3%調整到1%，相當于依照首套購房的資歷進行核算。

而關于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調整到了2%(首套房1.5%)的契稅。

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