買房營業稅

1、2020房地產營業稅，個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；

2、房產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，二手房營業稅征收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；

3、超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業稅，即(售價-買價)x5%；

4、個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

營業稅是指房產證或者稅務部門出具的契稅，買房營業稅怎么算2020，購房時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產營業稅屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

購入住房2年內售出：

稅額=售價×*(5%)、購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價-買入價)×*(5%)、購買普通住房超過2年(含2年)時售出：免征營業稅。

另外，買房還需要繳納如下費用：

1、個人所得稅：（*交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉讓所得稅。

2、印花稅：（*1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

3、契稅：（基準*3%優惠*1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、測繪費：1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

營業稅是買房的交還是賣的交，一般情況下營業稅是由銷售方承擔的，可實際交易中的征收對象也是賣方，如果是買方繳納也應該是替賣方繳納的。

一般2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

(*5.55% 賣方繳納)根據2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業稅。

轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅：

1、購買時間超過2年，首先看產權證，然后看契稅*，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間*早的計算。一般地說票據早于契稅*，契稅*早于產權證，房改房中時間*早的是房改所收的定金的票據。

2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅。

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