買房個稅點數

個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。所以在房產交易過程中，買房子不需要交個人所得稅，而賣房子需要交個人所得稅。

1、房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。

2、個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納。計算方法如下：

個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

3、但是根據《財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）第四條的規定：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得、繼續免征個人所得稅。

1、買房個稅

買房個稅即個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔。

“滿五*”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中*的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

2、買房契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅，由買方繳納。

個人*次購買普通住宅契稅的*為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%。

計稅依據：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

買方個稅一般由賣家進行交納，但是根據相關規定，以下情況個稅是可以進行減免的。

1、滿五*免征

“滿五*”是指所購房源必須符合兩個條件：

（1）“滿五”是指房屋產權人擁有房屋的時間等于或超過5年；

（2）“*”則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。

滿五*免征的判定標準：

（1）商品房、經適房兩種房產以契稅*填發的日期或者房產證登記的日期為準；

（2）已購的公房只需滿足三個條件中的一個即可：據房產證填發日期滿五年；據原始購房合同簽署日期滿五年；據*筆購房房款的收據日期滿五年。

2、繼承房產免個稅

房屋產權的所有人死亡，對于依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產是可以免征個人所得稅的。但是如果繼承房產后出售，則需要按照房產證的時間界定是否“滿五*”來決定征收個人所得稅。

3、無償贈與直系親屬免征

將房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征*和個人所得稅。

4、無償贈與非直系親屬，滿五*免征

將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五*免征）。

5、離婚析產所得房產免征

對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

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