買房120平公攤面積

120平米的房子，其公攤面積在12-30平左右。

1、一般情況下住宅類商品房公攤面積系數一般在10%-25%范圍內，其多層住宅公攤系數為10%-15%、小高層住宅公攤系數在20%以內、30層以上住宅公攤系數在25%左右、別墅的公攤系數一般在3%以內。

2、公攤面積的包括范圍：

（1）各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

（2）套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

3、從屬于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定車位或專用車庫，幢外的用做公共休憩的設施或架空層等，都是不包括在公攤面積內的。

一般情況下，120平公攤面積30平方是否算大，主要還是要看房屋建筑類型。如果是30層以上的住宅，那么120平公攤面積30平方還在合理范圍內；如果是其它類型的住宅，例如多層住宅、小高層住宅等，120平公攤面積30平方是有偏大的。

那么商品房公攤面積不合理怎么辦呢？ 

根據《商品房銷售管理辦法》中的有關規定：

1、按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理*。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比*值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款

（2）面積誤差比*值超出3%時，買受人有權退房。

2、按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理*。 

所以如果公攤面積不合理，可以與開發商進行協商，如果協商不行的話，可以向法院提起訴訟，用法律來維護自己的合法權益。 

國家并沒有對公攤面積有具體的規定，一般房屋公攤面積分攤都是依據以下原則進行的。 

1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

2、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。

3、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積（此次分攤的*小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。

4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。

套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

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