商鋪契稅

2020年商鋪契稅*規定，根據規定現行契稅政策，個人購買住房實行差別化*。當個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行。

戶型面積在90平方米到144平方米的，*減半征收，即實際*為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業*性房產，均按照4%的*征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

1、商鋪契稅是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

2、一般情況下，商鋪契稅在你收房90天內，憑購房合同、*、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管，咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續費，印花稅，然后憑晚睡證明，辦理房產證。若逾期，便按照每天萬分之五來計算滯納罰金。

3、商鋪契稅到底是3還是4，國家規定的契稅*一般是在3%-5%之間，具體執行*由當地的政府確定。所以，3%和4%的征收標準都在國家允許的范圍之內，具體的政策還需要結合當地實際情況。

1、一手商鋪的契稅是多少，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅*為3％—5％（多數區域為3％）。契稅的適用*，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況確定，并報財政部和國家稅務總局存案。

2、對自己采購一般住宅，且該住宅歸于家庭（成員規模包括購房人、愛人以及未成年后代，下同）僅有住宅的，折半征收契稅。對自己采購90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1％*征收契稅。

3、征收機關應查詢交稅人契稅交稅記載；無記載或有記載但有疑義的，根據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。

4、如因當地暫不具有查詢條件而不能提供家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向征收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規則處理。

5、住宅小區修建容積率在1．0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1．2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實踐情況，擬定本區域享受優惠政策一般住宅的詳細規范。答應單套修建面積和報價規范恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規范的20％。

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