二手房個稅契稅

買賣二手房需要繳納契稅，相信大家對此都是有所了解的，但對于二手房契稅和個稅交稅基準，很多人還不是非常了解，那下面我們就來了解一下這方面的相關問題。

1、契稅：（基準*3%優惠*1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 

2、個人所得稅：（*交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭*住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭*住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

契稅和個稅是買房過程中必須要交納的稅種，但很多人不知道個稅和契稅應該由誰來繳納，下面我們就來說一說這個問題吧！

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。 

契稅繳納也是人們買房過程中一個比較大的支出，有消息說國家剛實行契稅減免政策，那下面我們就來了解一下二手房契稅減免政策方面的相關問題。

1、普宅首套房可享首套房契稅優惠

個人*購買普通住房的契稅為1.5%，而對于個人*購買90平方米及以下普通住房的，契稅*為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。

2、拆遷戶可享契稅減免優惠

契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

3、離婚分割也就是產析可免契稅

夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

4、夫妻間房產更名時，契稅也是減免的

夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。

以上就是關于二手房個稅契稅的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。