期房契稅

一般情況下，期房契稅的交納時間是，房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

1、期房不同于其它現房，不能直接辦理房產證，所以期房的契稅交納時間一般是房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

2、根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；

現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

3、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》中的相關規定：

（1）契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

（2）納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

期房提前交契稅的好處就是可以避免滯納金的產生。一般來說，期房的契稅是在房屋竣工驗收合格，交付使用之后，在辦理房產證的時候交納，至于交納時間不需要提前，只需要按時、及時進行交納即可。

1、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、契稅是不動產產權發生變動的時候需要交納的，期房尚未建好，不能辦理產權轉動手續，所以不建議提早交納契稅。根據國稅函（2002）622號文，對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因*終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已繳納契稅應予以退還。

期房契稅的交納如果沒有在規定的時間內進行的話，滯納金是需要的。但是如果符合契稅免征條件的話，不產生滯納金。

1、契稅免征條件：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》中的相關規定：有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；

（2）城鎮職工按規定*次購買公有住房的，免征；

（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；

（4）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

2、契稅申報以及交納時間：

一般情況下，契稅納稅義務的發生時間一般是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者是納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

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