40年公寓契稅

大家都知道買房是需要繳納契稅的，那買公寓需要繳納多少契稅呢，下面我們就來看一看2020年購買公寓房的契稅標準。 

公寓是3%的契稅。

契稅征收標準：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收，即實際*為2%。 

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照3%征收。

4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業*性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的*征稅。

公寓的產權是40年，相比較普通商品房產權要少很多，那40年公寓的契稅是多少呢？ 

40年的公寓是屬于商業性質的房子，所以它的稅費需要根據商業稅費的繳納標準來算，但征收*是不受2年或5年限制的。

需要收取的稅費有：1、*：現計稅價—原購買價再＊5.6％；2、個稅：計稅價＊1％，印花稅：計稅總價＊0.1％，契稅：計稅價＊3％；3、*就是轉移登記費550元／戶。

現在四十年產權的房子與七十年產權的房子的房價會更便宜，目前大多數城市四十年產權的房子首付都不能得低于總房價的百分之五十，貸款利率為基準利率的1.1倍，并且貸款年限不超過十年，這樣算下來其實購房成本并不低。

現如今很多人買房已經不單單是為了居住，*也是很重要的一方面，但有人卻說公寓買了后真的賣不出去，那這個消息是真的嗎？

1、產權年限短

產權年限短是公寓房*的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。

2、管理費、水電費更貴

居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標準更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的*來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，*多只能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年。

4、戶型、面積小

由于公寓房的地段大多都是屬于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。

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